Devis immobilier

La promotion immobilière regroupe plusieurs corps de métier dans l’immobilier. De l’achat du terrain à la construction, l’objectif est de vous accompagner dans un projet d’édification de logement sur des terrains et secteurs préalablement étudiés par des professionnels. Dans cet article, nous vous expliquerons en quoi consiste la promotion immobilière.

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

La promotion immobilière regroupe l’ensemble des actions et moyens mis en œuvre pour construire un bâtiment (recherche de financement, étude de la réglementation, trouver une équipe de construction…).
C’est dans les années 1950, alors que le gouvernement français lance de vastes campagnes de construction de logements que l’on consacre ce métier et le terme de : « promoteur immobilier ».
Cette personne ou cette société dont le rôle est d’assurer et financer la construction de logements doit donc cumuler de nombreuses compétences.

Que fait un promoteur immobilier ?

Si les blogs comme immoz.fr, qui s’intéressent à l’investissement immobilier parlent souvent dela promotion immobilière, c’est que ces acteurs sont à même de concrétiser vos projets.
Ils prodiguent :

• Des conseils en investissement immobilier. Le premier atout des acteurs de la promotion immobilière c’est leur connaissance de ce marché, de la réglementation et de ses opportunités. Ils sont à même de vous conseiller et vous orienter pour vous aider à concrétiser vos projets.
• Ils aident à rechercher des sites et des investisseurs. Pour eux, il s’agira de s’adresser aux banques, investisseurs, de vendre sur plans ou proposer une prélocation : autant d’options qui vous garantiront de rentabiliser votre projet. Ils doivent aussi vous chercher des terrains constructibles dans les localités qui vous intéressent. Ils mènent donc des études qui chercheront à déterminer la qualité du terrain et la faisabilité du projet.
• Ils se chargent d’acquérir le terrain : en tant que mandataires, ils achèteront le terrain pour vous au meilleur prix.
• Ils vous proposent des conseils financiers et contractuels. En effet, votre investissement immobilier implique l’intervention de nombreux acteurs (maître d’ouvres, architectes, mairie, investisseurs…). Le promoteur immobilier est un maître d’ouvrage. Il sert d’agent de liaison (presque de médiateur) et s’assure que toutes les réglementations et normes s’appliquant au projet soient respectées. Il veille à ce que le projet soit mené jusqu’à son terme.

Ce professionnel intervient sur des secteurs d’activité très divers comme les hôtels, les locaux commerciaux, les bureaux, parc d’activité, lots de maisons…

Quelle réglementation pour ces professionnels de la promotion immobilière ?

C’est l’article 1831-1 du Code civil qui régit le statut du promoteur immobilier et lui permet d’avoir un rôle de mandataire. En tant que « maître d’ouvrage délégué » il peut donc prendre l’initiative de la réalisation du bâtiment en menant des opérations techniques, juridiques, administratives…

La vente sur plan

Si les logements sont souvent vendus sur plan (en VEFA), il est important de savoir que cette pratique est très encadrée. Il y a des dispositifs légaux qui permettent de protéger les acquéreurs. Ils sont inscrits aux articles L. 261 du code de la construction et de l’habitation.