Crédit immobilier : quoi de neuf en 2018 ?
On peut dire que l’immobilier est un marché très dynamique et l’année 2017 lui a été très favorable. Mais il est maintenant temps de passer en revue les changements qui attendent ce secteur pour cette nouvelle année. Ainsi, si vous comptez investir dans l’immobilier pour cette année 2018, cet article vous intéressera sûrement.
Une domiciliation de revenus mieux encadrée
Depuis le 1er janvier 2018, lorsque la banque contraint ses souscripteurs à domicilier leurs revenus, elle devra leur consentir des avantages individualisés. Il s’agit en général d’un taux préférentiel. Il faut savoir que cette domiciliation ne devrait pas excéder 10 ans. Par ailleurs, pour bénéficier de ces avantages, le souscripteur devra recevoir ses revenus réguliers sur crédit compte bancaire. Au-delà de la décennie prévue dans le contrat de prêt immobilier, l’emprunteur acquiert définitivement les avantages individualisés. Ainsi, en plus d’obtenir un prêt immobilier, vous profiterez le plus souvent des taux préférentiels pour cette nouvelle année.
Une possibilité de changement d’assurance emprunteur
Les souscripteurs actuels seront sûrement ravis d’apprendre qu’ils pourront renégocier avec leur banque et même aller jusqu’à la résiliation de leur assurance emprunteur. Cela devient même possible tous les ans. Si auparavant, la réglementation n’autorisait les souscripteurs à changer d’assurance seulement lors de la première année de remboursement du prêt immobilier, aujourd’hui, on peut en changer chaque année à la date d’anniversaire du contrat. Ainsi, vous pourrez souscrire à une nouvelle assurance avec des garanties qui coïncident plus avec vos besoins et vos attentes.
Une APL moins accessible
À l’heure actuelle, l’APL ou l’aide personnalisée au logement peut être accordée aux emprunteurs bénéficiant du prêt à l’accession sociale (PAS) ou d’autres prêts conventionnés, mais sous réserve de remplir certaines conditions d’éligibilité. Toutefois, pour cette année 2018, l’accession à l’APL sera beaucoup plus restreinte. Si dans une première phase, le gouvernement comptait faire disparaître l’APL pour tous ceux qui comptent accéder à la propriété. Il a été finalement décidé que l’APL sera supprimée en ce qui concerne l’immobilier neuf. Quant à l’achat dans l’ancien, elle ne sera supprimée qu’en 2020. Il s’agit d’une période transitoire. En effet, l’APL accession dans l’ancien sera limitée aux villes moyennes, de même qu’aux zones rurales que l’on qualifie de zones « détendues ».
Une suppression progressive de la taxe d’habitation
Cette suppression progressive de la taxe d’habitation fait partie de la promesse de campagne du président Emmanuel Macron. En effet, cette taxe doit être supprimée pour au moins 80 % des habitants de l’Hexagone. Le régime actuel veut passer d’une réduction de 30 % à l’exonération totale. Sachez que les plus concernés sont les célibataires avec un revenu fiscal annuel inférieur à 27 000 euros et les couples dont les revenus annuels n’excèdent pas plus de 40 000 euros. Quant aux couples avec deux enfants ayant des revenus qui ne dépassent pas 55 000 euros, ils sont également touchés par cette nouvelle réglementation. Dans ce cas, si vous faites partie de ces personnes, vous pouvez vous réjouir, parce que vous en bénéficierez certainement.