Comment bien estimer un appartement à Paris ?
C’est l’un des enjeux principaux lors de la vente d’un appartement à Paris : comment estimer correctement le prix de son bien, en fonction des différents critères (caractéristiques et état du logement, quartier et environnement direct, etc.) ? Voici nos conseils et nos liens utiles.
Estimer soi-même son appartement
Vous pouvez évidemment choisir d’estimer votre logement seul : une fois votre prix de vente fixé, des sites pour déposer une annonce soi-même vous permettront de mettre en vente votre appartement ou votre maison sans passer par une agence. Néanmoins, nous vous déconseillons vivement ce procédé, qui risque :
- de vous faire vendre votre appartement trop cher, ou à l’inverse trop faiblement. Cela risque de vous poser problème dans le cadre d’une éventuelle négociation avec les potentiels acquéreurs, ou de vous faire perdre de l’argent
- de vous faire vous engager dans une procédure complexe (diagnostics immobiliers, promesse de vente, gestion des visites, etc.) qui peut vous faire faire des erreurs.
Eviter les simulateurs d’estimation immobilière
Evitez également les simulateurs d’estimation que l’on voit fleurir un peu partout sur le web : ces derniers sont en effet automatisés, basés sur des algorithmes trop imprécis pour refléter de manière fiable la réalité de votre bien immobilier. Ce dernier a en effet de trop nombreuses caractéristiques (nombre de pièces, surface, présence d’une cave ou d’un parking, ascenseur, balcon ou terrasse…) et son environnement direct est trop complexe (présence de transports en commun, évolution de l’urbanisme à court, moyen et long terme…) pour pouvoir être appréhendé par des outils seulement informatiques.
Faire estimer son appartement à Paris par des agents
Notre conseil : confiez à l’expertise humaine l’estimation de votre bien immobilier : seuls des agents experts sur le secteur concerné pourront réellement estimer votre appartement (ou votre maison). Ces derniers visiteront en effet le bien avec vous, et pourront vous poser toutes les questions précises indispensables à la bonne réalisation de l’avis de valeur, ce document synthétisé dans un rapport d’expertise.
Pour réaliser l’estimation immobilière de votre appartement à Paris ou dans sa proche banlieue, choisissez plutôt un interlocuteur de proximité (agent indépendant ou petite agence) plutôt qu’une énorme chaîne immobilière qui consacrera un temps minimum à votre bien par soucis de rentabilité. Les experts indépendants seront non seulement plus à l’écoute de votre projet, mais ils pourront aussi vous proposer un accompagnement personnalisé correspondant réellement à vos attentes, sans pour autant dépasser les tarifs des grandes enseignes immobilières.