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Petit guide pour bien comprendre un devis immobilier

Un projet de construction en vue ? Ou, un achat de logement dans l’une des plus belles villes de France ? Heureuse nouvelle pour vous ! Pour vous aider à réaliser un devis immobilier dans le cadre d’un prêt, voici quelques éléments à prendre en compte. Assurément, il faut dire que le financement d’une future résidence ou d’un investissement locatif doit être étudié minutieusement pour ne pas se mordre les doigts au moment du remboursement des échéances.

Le taux du prêt immobilier

Le taux du prêt est le principal élément qui détermine les mensualités à verser auprès de votre banque ou institution financière. Pour cela, il faut savoir se penser sur le choix d’un prêt à taux fixe ou d’un prêt à taux variable.

Favorisé par la majorité des emprunteurs, le prêt à taux fixe protège en cas de hausse des taux, et ne permet pas non plus de bénéficier d’un écart en cas de baisse. En revanche, le taux peut varier chaque année dans le cas du prêt à taux variable. Avec une bonne spéculation, il peut s’avérer intéressant si l’on pense revendre le bien immobilier.

L’assurance du crédit immobilier

Lorsque vous réalisez votre devis immobilier, vous devez prendre en compte la souscription à une assurance. Dans certains cas, l’établissement prêteur propose lui-même aux emprunteurs sa propre assurance de prêt immobilier. Et, si le taux du crédit est avantageux, il se peut que l’avantage soit réduit avec l’assurance comprise.
En tout cas, il est important de comparer, et surtout de prendre connaissance des clauses écrites dans les contrats. L’assurance du crédit immobilier permet de couvrir en cas de maladie ou de décès.

Le remboursement anticipé

Parfois, quand les affaires marchent bien, l’emprunteur décide de rembourser son prêt immobilier avant son terme. Toutefois, lors de ce remboursement anticipé, des pénalités peuvent être appliquées sur certains contrats. C’est ce qu’on appelle les pénalités de remboursement anticipé (PRA). Bien que les taux ne puissent pas être supérieurs à 3 % de la somme restante due ni dépasser 6 mois d’intérêt du montant remboursé, le calcul doit être clair avant de signer.

Les mensualités modulables

Il peut arriver que les revenus mensuels de l’emprunteur varient en fonction de son activité professionnelle. Dans ce cas, l’option des mensualités modulables est envisageable. Il s’agit d’ajuster les mensualités du crédit immobilier en fonction des revenus, donc plus ils sont élevés, plus la durée du prêt et le cout diminuent. Et, vice versa.

La garantie de prêt immobilier

Afin de prévoir un défaut de paiement de l’emprunteur, la banque demande immanquablement une garantie. Pour cela, plusieurs choix sont possibles : effectuer une hypothèque, faire appel à un organisme de cautionnement, etc. Sachez tout de même que pour une revente de bien immobilier, le plus judicieux serait de choisir le cautionnement.

Les frais de dossier

Souvent négociables, les frais de dossier peuvent aller entre 0,4 % à 1 % du montant de votre prêt. Il est également possible que le banquier propose des frais réduits, mais rehausse le taux de crédit. Donc, il est rare de s’en échapper au moment d’établir le devis immobilier.



 

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