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Habiter en bord de mer : un rêve réglementé

Qui n’a jamais rêvé de se réveiller, ouvrir les rideaux et de se trouver face à la grande bleue ? Être propriétaire d’une habitation sur le littoral demeure un privilège rare. Mais lorsqu’on connaît les bienfaits que procure l’air pur, comment ne pas être tenté par l’aventure ? Une aventure qui revêt tout de même certaines contraintes liées aux réglementations en vigueur. Focus sur quelques règles en vigueur.

Qu’est-ce que le littoral ?

Le dictionnaire Larousse définit le littoral comme une « zone sinueuse où s’établit le contact entre la mer ou un lac et la terre ».
Il y a plusieurs décennies, les promoteurs immobiliers avaient envahi les côtes françaises pour pouvoir y construire des immeubles à tout va au point de dénaturer, par endroit, les rives de l’Océan Atlantique, de la Manche ou de la Méditerranée. On peut ainsi citer la célèbre Baie de la Baule en Loire Atlantique, ou encore Saint-Jean-de-Monts, en Vendée, deux stations balnéaires qui accueillent chaque années des milliers de touristes. Une situation extrêmement préoccupante dont les autorités s’étaient emparées. Ainsi a été créé en 1986 la « Loi Littoral » qui vise à concilier préservation et développement du littoral.
Ses principaux objectifs sont les suivants :
- Protéger les espaces littoraux remarquables
- Préserver les milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques et écologiques
- L’affectation prioritaire du littoral au public.
Depuis cette époque, tous les postulants à la propriété sur les côtes françaises doivent se soumettre à certaines règles strictes. Ainsi en est-il pour les prétendants à l’accession. Une réalité qui s’applique aussi aux constructeurs de maisons en Vendée ou en Loire-Atlantique par exemple, dont la zone d’activité se situe proche de la mer.

Quelles sont les contraintes de la Loi Littoral ?

La loi relative à l’aménagement, la protection et la mise en valeur du littoral, dit Loi Littoral, indique qu’aucune construction ne peut être réalisée à 100 mètres à compter du rivage. Aussi, l’extension de l’urbanisation doit se faire "soit en continuité avec les agglomérations et villages existants, soit en hameaux nouveaux intégrés à l'environnement". Des dispositions qui visent évidemment à préserver l’environnement de bord de mer, mais aussi à protéger celles et ceux qui rêvent d’y vivre.
Il faut dire que les risques encourus par de telles constructions sont multiples :
- Les inondations ou submersions marines
- L’érosion marine ou le recul du littoral
- Les tsunamis (dans les zones sujettes à ce genre d’événement)
Vous avez pour projet de faire construire votre maison sur la côte ? N’hésitez pas à vous renseigner auprès de l’administration de votre futur lieu de résidence ou auprès de votre constructeur de maison pour en savoir davantage sur les normes en vigueur en matière de protection du littoral.


 

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