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Comment évaluer le prix d'un appartement atypique à Paris ?

Acheter un logement atypique peut sembler séduisant. C’est la possibilité de vivre dans un logement d’exception qui gardera toute sa valeur même si le marché de l’immobilier enregistre une baisse. Cela peut donc être une très bonne affaire. Mais, pour ne pas se faire avoir, il faut réussir à estimer la valeur de ce bien. Pour cela, vous pouvez vous faire accompagner d’un chasseur immobilier à Paris voir ici, et suivre nos conseils !

Pour un chasseur immobilier à Paris, qu’est-ce qu’un appartement atypique ?

Employé à tort et à raison dans le domaine de l’immobilier, le terme atypique tend à perdre de son sens. Aussi, il est nécessaire de faire le point sur ce qu'un chasseur immobilier à Paris peut considérer comme un bien atypique.
Dans l’immobilier de luxe à Paris, cet adjectif désigne les appartements qui ont une grande surface et dont leur utilisation a été détournée de celle pour laquelle ils ont été conçus initialement, comme c’est indiqué sur cette page. Ainsi, cela peut désigner des ateliers d’artiste repensés façon loft, un appartement avec un jardin ou un patio, des appartements conçus dans une maison d’architecte ou encore des péniches devenues de véritables logements sur l’eau.
Un appartement qui a subi de lourdes transformations par rapport à l’origine peut également être qualifié d’atypique. Mais tous, ces logements aussi originaux soient-ils n’ont pas tous la même valeur.

Des différences de valeur selon la nature du bien immobilier

Comme pourra vous l’expliquer un chasseur immobilier à Paris, certains biens atypiques sont décotés par rapport au prix du marché. C’est le cas des appartements en rez-de-chaussée qui se vendent souvent 15 % moins chers ou encore des péniches. Et, si les prix de l’immobilier baissent, cette tendance est encore davantage accrue avec un bien atypique notamment les souplex qui sont ceux qui sont les plus dévalués.
À l’inverse, d’autres appartements atypiques rencontrent un grand succès et sont même surcotés par rapport au prix du marché. C’est le cas de lofts qui sen vendent jusqu’à 15 % plus chers tout comme les ateliers d’artiste. Les maisons d’architecte se vendent généralement 20 % plus chers et les appartements sans vis-à-vis ou avec un jardin ou un patio sont surcotés de 10 % en moyenne.
Pour estimer la valeur de votre appartement atypique à Paris, vous devez donc commencer par voir si sa nature vous permet de le surcoter ou non. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel comme un chasseur immobilier à Paris afin de bien estimer votre bien.

Les critères d’évaluation du prix d’un bien

Pour bien estimer la valeur d’un bien, qu’il soit atypique ou non, il faut faire preuve d’objectivité. C’est souvent ce qui manque lorsque les propriétaires évaluent eux-mêmes la valeur de leur bien. Les professionnels ont cette objectivité et s’appuient sur l’évaluation d’un ensemble de critères pour vous donner une estimation de votre bien. Ainsi, ils jugent :

  • Son emplacement : Les logements à proximité des transports en communs et des commodités sont appréciés. Toutefois, il faut que l'environnement ne soit pas trop bruyant.
  • L’état général de l’appartement : Le professionnel évalue si l’appartement a été bien entretenu, s’il exige des travaux et estime le montant de ceux-ci.
  • Les prestations de votre appartement : Il regarde alors si la cuisine est aménagée, s’il dispose de rangements, s’il y a un extérieur et ses aménagements.
  • Le montant des charges de la copropriété.

Un chasseur immobilier à Paris est en mesure de réaliser une évaluation de votre appartement. Il aide en effet ses clients à trouver leur bien idéal mais aussi à vendre le leur. Pour cela, il doit avoir une parfaite connaissance du marché immobilier de luxe à Paris et des biens atypiques. Vous trouverez d’ailleurs plus d’informations ici sur sa façon de faire pour parvenir à un tel résultat.


 

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