Des professionnels près de chez vous pour établir vos devis et répondre à vos demandes partout en France.

Bilan 2017 et perspective 2018 pour la construction de maison

Longtemps en berne, le marché de l’immobilier a retrouvé de belles couleurs depuis 2015 notamment. En effet, porté par des taux d’emprunts immobilier particulièrement attractifs et les divers dispositifs d’aide à l’achat (Prêt à Taux Zéro, Loi Pinel…), les acquéreurs et notamment les primo-accédants se sont montrés plus entreprenants. En 2015, on enregistrait ainsi une hausse de 13,7% des ventes de maisons individuelles ; chiffre largement dépassé en 2016 avec une progression de 19,5%.

Stabilité du marché de la maison neuve en 2017

Dans son ensemble, l’année immobilière 2017 a été perçu comme « exceptionnelle ». Et pour cause avec 140 000 transactions supplémentaires dans l’ancien et 158 000 logements vendus en plus dans le neuf, ces chiffres sont effectivement très positifs. Mais qu’en est-il pour le seul secteur de la construction de maison individuelle?
Après les hausses de 2015 et 2016, il paraissait difficile d’envisager continuer sur cette même lancée en 2017. Et de fait, si augmentation il y a pourtant eu, celle-ci n’a été que de 1%, avec 135 00 unités vendues.
Le déroulement de l’année immobilière s’est par ailleurs distingué par un phénomène de rupture. En effet, le début 2017 marquait le pas sur 2016 avec un excellent rythme et de bons volumes de ventes et des courbes même supérieures aux années précédentes. Mais la fin de l’année, et notamment les mois d’octobre et de décembre ont vu les ventes s’écrouler pour marquer une année 2017 finalement stable par rapport à 2016.
Et déjà les perspectives pour 2018 s’annoncent plus difficiles.

Un marché de la construction de maison neuve sur le recul

Malgré la légère hausse enregistré l’année passée, le marché de la construction devrait enregistrer un mouvement de recul en 2018. La LCA-FFB (Les Constructeurs et Aménageurs de la Fédération Française du Bâtiment) tablent ainsi sur une baisse des ventes allant de 8 à 10%.
Ce chiffre pourrait paraître bien pessimiste si l’on considère les taux d’emprunt toujours très intéressants (1,65% sur 20 ans en ce mois d’avril 2018, soit un taux moyen identique au mois d’avril 2017).
Si le dispositif a bien été reconduit pour 2018, la redéfinition du Prêt à Taux Zéro et sa concentration sur certaines zones spécifiques devrait avoir un impact direct sur la construction de maisons individuelles, notamment en zones rurales où elles sont largement répandues. La suppression de l’APL Accession devrait également jouer dans cette baisse annoncée.
Le calendrier a également joué en faveur de la fin d’année 2017 et contre le début d’année 2018. En effet, en prévision de l’évolution des dispositifs d’aide à l’achat et à la construction, et dans la crainte de la remontrée des taux d’emprunt immobilier, de nombreux acquéreurs ont concrétisé leur achat dans le neuf à l’automne dernier.

Comme chaque année, la question qui se pose, tel un marronnier : « faut-il faire construire sa maison en 2018 ? ». Si l’on s’en tient aux seuls taux de crédit immobilier le contexte reste donc particulièrement favorable. Mais comme évoqué précédemment, le PTZ ou le dispositif Pinel (peut utiliser dans le cadre des constructions de maisons individuelles) ont été redéfinis, il convient donc de vérifier si vous êtes ou non concernés par la réduction du dispositif ou si vous pouvez encore prétendre à ce dispositif. Enfin, l’actualité fait écho de forte augmentation des prix dans l’immobilier, mais cela concerne d’abord l’ancien et certaines villes telles que Paris, Nantes ou Bordeaux. Le pouvoir d’achat pour la construction d’une maison neuve n’est donc pas impacté comme il peut l’être pour une acquisition dans l’ancien.



 

Connexion

Login :
Mdp :

Newsletter

Quatres étapes

Choisissez une catégorie et détaillez votre demande en remplissant le formulaire

Votre demande est analysée et adressée aux professionnels des corps d'états concernés

Les professionnels sélectionnés entrent en contact avec vous pour établir vos devis

Vous comparez toutes les offres et vous choisissez le meilleur devis

Devenir Partenaire
Devenez l'une de nos entreprises partenaires et recevez des demandes de devis.


Touslestravaux.info : Site d'informations sur les différents travaux de maison.

www.depannage-serrurier.info : Tous les conseils pratiques pour un dépannage en serrurerie rapide.

www.devis-travaux-gratuit.info : Comparez différents devis pour vos travaux et faites le bon choix.

ecoconstruire.info : Le site dédié à l'écoconstruction et développement durable.