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Acheter un appartement neuf, que savoir ?

Opter pour l’achat appartement neuf est une bonne initiative pour démarrer dans la vie, mais il s’agit aussi d’une décision importante.
L’achat appartement neuf n’est pas chose facile, car la procédure peut durer plusieurs mois et même des années. Savoir les avantages, le budget et les démarches administratives sont des étapes importantes à ne pas négliger. Quels sont les essentiels à savoir avant d’acheter un nouvel appartement.

Les avantages d’acheter un appartement neuf

Acheter un appartement neuf vous donnera l’opportunité de bénéficier du confort maximal. L’acquisition d’un bien immobilier neuf promet également le meilleur rapport qualité/prix. Il est bon de savoir qu’un achat appartement neuf peut vous garantir une qualité de construction mais aussi vous permet d’envisager d’autres travaux de construction. Certaines agences immobilières vous promettent aussi une garantie d’achèvement une fois que vous décidez d'acheter un appartement neuf. Outre la garantie dite de bon fonctionnement, vous bénéficierez aussi d’une offre de protection d’une durée d’un an maximum contre tout défaut de conception ou d’une usure courante. Ce qui permet à l’acheteur de bénéficier d’une couverture de 2 ans contre tous les dommages sur les équipements liés à la nouvelle résidence.

Les avantages fiscaux à acheter un appartement neuf

Vous bénéficierez également de plusieurs avantages fiscaux lors de l’achat appartement neuf. En effet, vous aurez droit à une remise de 2% à 3% sur les frais de notaire ou droit de mutation. Acheter un appartement neuf vous permettra donc d’avoir une réduction de la taxe foncière durant les deux premières années. La TVA sera également réduite de 7% comme dans certaines zones urbaines classées au sein de l’ANRU en France. Pour l’année 2017, si la loi de finance est approuvée, les acquéreurs pourront bénéficier du dispositif d’investissement locatif Pinel. Cette nouvelle loi promet en effet d’accorder une importante diminution des impôts sur le revenu aux acquéreurs de bien neuf qui veulent ensuite en faire une location. Toutefois, le revenu sera limité à 300 000 euros par an. Pour les primo-accédants ou jeunes acquéreurs, le prêt à taux zéro sera aussi renforcé mais doit être associé ou cumulé avec un autre type de prêt immobilier.

Économiser de l’énergie en optant pour un achat appartement neuf

Une maison neuve sera toujours décrite comme un bien performant sur le plan énergétique. Les nouveaux appartements construits ces dernières années suivent tous les réglementations suivant les économies d’énergie. Pour cela, acheter un nouvel appartement vous permet de profiter des isolations phoniques et thermiques RT 2012, ou celles avec une production d’énergies renouvelables ou à haute performance énergétique, etc. Aujourd’hui, acheter un nouvel appartement contribue aussi à une consommation maximale de 50 KW d’énergie par mètre carré en un an.

Evaluez votre budget avant acheter un appartement neuf

Il est à noter que l’évaluation d’un budget pour un achat appartement neuf sera plus facile comparé à celui d’un ancien appartement. La seule raison est que vous n’aurez pas à subir ni à prévoir des travaux de rénovation. La formule est donc très simple, il vous suffit d'additionner le prix du bien avec les frais de notaire et ce sera fait.

Réaliser un montage du financement

En tant qu’acquéreur, vous devez également effectuer un montage financier afin de réunir le montant nécessaire pour l’achat appartement neuf. Dans la plupart des cas, l’acheteur passe d’abord par un crédit immobilier. Pour cela, certains acheteurs vont faire des prêts dans les banques et ouvrir un compte bancaire courant.

Comment faire le choix avant d’acheter un appartement neuf

Pour acheter un nouvel appartement, il vous faut d’abord consulter un programme immobilier auprès d’un promoteur immobilier. Les promoteurs qui proposent des programmes immobiliers neufs peuvent en effet disposer d’un espace de vente. Vous pouvez également consulter des sites web de promoteurs qui affichent plusieurs offres en achat appartement neuf avec les tarifs, sur plusieurs années éventuellement. Une fois votre appartement trouvé, vous devez signer un contrat de réservation avec le promoteur avant d’acheter un nouvel appartement. Le contrat contient toutes les descriptions détaillées sur le logement. Toutefois, vous devez vous engage à verser un dépôt de garantie à hauteur de 5 % de la valeur du bien immobilier.
L'acte de vente et l’acquisition
La signature de l’acte de vente sera la dernière étape pour acheter un nouvel appartement. Elle se fera dans les 4 à 6 mois qui viennent après la signature du contrat de réservation et une fois que vous avez obtenu le prêt. Dans le cas d’un logement neuf, vous signerez un contrat de vente en l’état futur d’achèvement ou VEFA. Ce contrat reprendra les éléments du contrat de réservation incluant le calendrier de paiement après l’achat appartement neuf, les éléments relatifs au prêt ainsi que de la garantie d'achèvement du promoteur.
Lorsque vous venez d’acheter un appartement neuf, le jour de la remise des clés, vous pouvez faire appel à un professionnel en diagnostic immobilier. Ce dernier vérifiera les travaux de constructions effectués. Par ailleurs, vous avez le droit de contrôler minutieusement votre nouveau logement. Par exemple, vous pouvez vérifier s’il n’y a pas de défauts de conformité, s’assurer du bon fonctionnement de la tuyauterie, etc.



 

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